6月的最后一天，上海土地市場依然高燒不退。今天上午，奉賢南橋新城的兩幅宅地進入現(xiàn)場競拍，分別以每平方米3.4萬和2.63萬的樓板價拍出。而實際上，近期包括松江泗涇、浦東周康、新場等遠郊地區(qū)的拍賣地價，幾乎均出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。

今天出讓的兩幅地塊均吸引了兩位數(shù)的競買人到場競拍。拍賣過程也是異常激烈。最終，奉賢區(qū)南橋新城10單元01D-03區(qū)域地塊被奉賢發(fā)展以總價17.22億元、樓板價34005元/平方米競得，溢價率達到240%。另外一宗南橋新城15單元23A-01A區(qū)域地塊，則被象嶼地產(chǎn)以總價21.2億元、樓板價26333元/平方米競得，溢價率同樣達到193%。

記者了解到，目前當(dāng)?shù)卦谑酃⑿路績r格，也僅在25000元左右，而二手房價格則更低。而按照今天拍出的地價，項目未來建成后的售價基本都要達到每平方米5萬元以上，開發(fā)企業(yè)才能有所盈利。也就是說，這要求當(dāng)?shù)胤績r在2年左右的時間內(nèi)上漲近一倍。對此，不少業(yè)內(nèi)人士也坦言開發(fā)難度很大。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦就表示，雖然南橋當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展?jié)摿薮?，房企愿意高價拿地也是體現(xiàn)出它們對于區(qū)域未來發(fā)展的看好，但高地價意味著開發(fā)企業(yè)未來獲利空間被大大壓縮，如此高的溢價地塊最后如何盈利將是繞不開的檻。

而實際上，最近類似這樣遠郊的住宅用地拍出高價的并不偶然。就在昨天，浦東新城的一幅住宅用地，被中糧地產(chǎn)以24.4億價格拍得，溢價率235.6%，樓板價則達到35744元每平方米。而目前周邊在售新盤價格在2.2萬元，僅相當(dāng)于這幅土地地價的三分之二。

分析指出，地價高過房價，與上海住宅用地總體稀缺，加上品牌房企、央企、國企加緊布局申城市場有關(guān)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，由于上海樓市具有比較好的市場成長空間，品牌房企在這個階段不會放棄上海這樣一線核心城市的布局，尤其是最近幾年，品牌房企的布局策略轉(zhuǎn)向重返一二線城市。同時，政策面鼓勵改善型需求，也支持部分企業(yè)通過“高溢價拿地、高溢價收益模式”獲得利潤。這樣的模式也推動了上海土地市場價格上漲。

不過，張宏偉也提醒，在傳統(tǒng)豪宅板塊之外的遠郊地區(qū)，屢屢“面粉貴過面包”，實際上是在豪賭房價上漲的預(yù)期，往往帶來這些原本剛需區(qū)域的“豪宅化”。但實際上，上海是樓市需求差異化、多元化的城市，房價上漲的速度也是有“天花板”的，不可能無止境上漲。不排除未來虧本賣房，甚至當(dāng)項目預(yù)期難以盈利之時，提前退地的情況發(fā)生。

據(jù)悉，7月上海土地市場的推地節(jié)奏明顯加快，僅目前的情況看，就將有17宗地塊入市交易，其中不乏虹口涼城住宅用地這樣的焦點地塊。業(yè)內(nèi)預(yù)計，土地市場的火爆氣氛或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)。