去年新房市場火爆，積分制、搖號、挑客戶，房產新政下，看看新聞Knews曾經報道過多次，房市中的亂象。也正因為新房限價，不少熱門板塊新房價格相比周邊二手房價格更低，引得許多持幣待購市民，扎堆買新房。不過，相比之下，部分郊區(qū)的新房，由于地段、配套、人口導入等多種原因，卻并不好賣，也不觸發(fā)積分制，因此開發(fā)商就想盡各種方法推銷房子，而其中的手段似乎卻并不光彩。最近，位于崇明區(qū)兩個相鄰的知名樓盤，中信泰富仁恒·海和院、光明·墅就紛紛曝出虛假宣傳，讓購房人大呼上當。

業(yè)主們說，中信泰富仁恒·海和院對外營銷，由仁恒置地方面負責。售賣之初，便在官方公眾號、第三方媒體、現場銷售中，號稱小區(qū)有一個4500平米的度假式會所，還獲得了室內設計鉑金獎，具有閱讀室、私宴區(qū)、游泳池、健身房、日式景觀、觀景露臺等多種功能。多數購房者在參觀樓盤時，都被這個豪華會所吸引了。

海和院業(yè)主：宣傳一個很漂亮的，日本人設計的休閑的會所，今后業(yè)主都是在這里可以招待你的朋友親戚。

海和院業(yè)主：他們在公眾號上面都宣傳是得國際大獎的會所，銷售和我講一句話印象非常深刻，所見即所得。我瞬間就被這會所吸引了。

去年10月，有業(yè)主忽然發(fā)現，海和院樓盤會所裝修全部拆除，還被分隔為一個個房間。打聽后得知，會所今后會入住居委會，設計之初就是一個公建配套房，宣傳時開發(fā)商卻將其包裝為會所。

海和院業(yè)主：現在都沒有了，他把墻都隔起來了變成一間一間了。

海和院業(yè)主：開發(fā)商是在銷售之初，就已經知道會所是公建配套為主，而不是以我們生活配套為主。

海和院業(yè)主：對我來講有誘導買房的嫌疑；對我來講就想著周末帶小孩去度假，所以它最打動我的恰恰是這個會所。

為此，業(yè)主們也向崇明區(qū)房管部門求證，對方的回復，證實了大家的想法。

海和院業(yè)主：開發(fā)商是這么報備的，我們也是這么審核的；房管局給我們的就是公建配套，它這一棟樓就是公建配套。

由于海和院約定今年6月30日前交房，仁恒置地方面回復說，他們會再去和政府交涉，希望能在后期做一些改動。

海和院業(yè)主：開發(fā)商一直和我們說，會再去跟政府爭取，他們反向也給我們壓力，表達出來你們盡量不要不要再去多投訴了，萬一政府覺得嚴格按照流程來走，那可能，開發(fā)商想提的是一些灰色空間的改動。

既然該地早規(guī)劃為公建配套房，仁恒置地方面將之營造為高端會所，顯然就是為了多賣房。隨后，記者來到仁恒置地上?？偛壳笞C，卻被對方拒之門外。

記者來到仁恒上海總部了解情況，不過這邊工作人員卻以疫情為原因，拒絕記者進入，記者只得留下電話，等待他們稍后進行聯系。

盡管留了電話，仁恒置地從此再無回應。不過，記者從陳家鎮(zhèn)人民政府求證得知，所謂的會所從設計時就是公建配套房，開發(fā)商顯然存在虛假宣傳之嫌。

任盼盼 陳家鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長：他這個地方，應該是我們的公建配套房，按照規(guī)定公用建設配套房是要拿出來給居委會、業(yè)委會包括物業(yè)公司，用來服務群眾和管理的辦公場所，當開發(fā)商把公建配套房交付給我們鎮(zhèn)政府之后，我們會根據居民入住情況，相關人口規(guī)模，居民的需求，來新建社區(qū)工作站，或者是居委會，這實際上也是更好地服務我們群眾，也是為了他們辦事方便。

無獨有偶，海和院隔壁的光明·墅小區(qū)，同樣被業(yè)主投訴虛假宣傳。業(yè)主雷先生說，去年樓盤銷售時，開發(fā)商在公眾號上發(fā)布說，光明墅小區(qū)800米內擁有兩所市級名校，還用了"名校加持"字眼。銷售人員在微信上說，盡管合同上交房日為今年4月30日，但預計去年年底就能交房，今年1月份就可以辦大產證，之后兩周就可以出小產證，用來報名學校，如今看來，都為空談。

雷先生 光明·墅業(yè)主：他們提早交房，對于業(yè)主比較有吸引力的，因為只有他們樓盤能提早到去年年底交房，其它樓盤都要在2022年，也就是今年6月30日交房完全無法去報名上學的，這很重要的是一個學區(qū)宣傳，一個提早交房的宣傳。

事發(fā)后，開發(fā)商隨即將公眾號上的“名校加持”等段落刪除了。業(yè)主們統計后發(fā)現，因受學區(qū)宣傳而購房者，盡然有三十多位。

光明·墅業(yè)主雷先生：如果今年業(yè)主不能去報上名，因為報名是在四月中，會導致我小孩完全不能在那邊上學，因為這學校不接受轉學的。

如今，業(yè)主再與開發(fā)商理論，卻發(fā)現其早在補充協議中就有條款：協議簽訂前，任何口頭約定、說明、承諾及廣告宣傳，不作為合同一部分。

光明·墅業(yè)主雷先生：這兩條是比較霸王的條款，在我們后期維權和索賠上，都產生很大不利的影響。

眾所周知，開發(fā)商在拿到大產證之前，無法劃定學區(qū)，提前宣傳學區(qū)，有違規(guī)之嫌。對此，雷先生現場撥通了光明·墅銷售負責人王先生的電話。

光明·墅銷售負責人王先生：大產證一般情況下交付之后6-9個月。年底，也是去年我們希望能在這方面趕，后來也是政府盤下來，我們還是證下不來。我只是宣傳上說，我們附近多少米，有這學校，學校是看得見的。

看看新聞Knews記者：萬一小區(qū)就沒劃進去呢？

光明·墅銷售負責人王先生：這也不是我們說的算。

看看新聞Knews記者：對你們說不算這么宣傳不是誤導么？

光明·墅銷售負責人王先生：我們沒有這么宣傳呀。

就以上兩個案例，法律界人士指出，會所與學校都涉嫌虛假宣傳，但業(yè)主在維權時，兩者的難度與定性有所區(qū)別。

上海普世萬聯律師事務所律師劉雪妮：海和院4500平米會所，是在公開的發(fā)布會進行了具體而詳細的宣傳，包括有哪些功能分區(qū)，健身房、游泳池等，可以視為要約，對于會所有具體明確的內容，根據相關司法解釋，它符合司法解釋要件，開發(fā)商應該受合同內容的約束，我認為會所內容開發(fā)商不履行，消費者是可以要求開發(fā)商承擔違約責任，包括繼續(xù)履行、退房等。學校的設立屬于行政事物，不屬于開發(fā)商的規(guī)劃范圍，如果開發(fā)商宣傳中提到了學區(qū)的設立，應該是違反了廣告法里的規(guī)定，將升學作為承諾，有可能會被行政機關處罰，其次對于學區(qū)房承諾能否成為合同組成部分，個人認為可能有一定問題，因為根據司法解釋，成為合同內容有三個要件，第一個開發(fā)商規(guī)劃范圍內，大家如果發(fā)現學區(qū)房無法兌現的話，會有比較大的問題。開發(fā)商提供給購房者是格式合同，格式合同明顯減輕購房者利益的話，應該不能作為合同內容。

另一邊，崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)市場監(jiān)管所負責人表示，2021年10月與2022年2月，已分別針對海和院和光明墅，涉嫌違法行為立案查處

陳家鎮(zhèn)市場監(jiān)管所副所長代航：后續(xù)我們將進一步調查，一經查實將會對其依法處罰，并會將相關信息對社會進行公示。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 編輯：斯雯）