從不同中介與租客的反饋來看，上海房屋租賃市場的價(jià)格有升、有降。專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月份，上海私人房源租金連續(xù)7個(gè)月上漲，環(huán)比漲幅為4.4%。分散式公寓的租金則從今年5月份開始逐漸下行，坪效租金環(huán)比下跌3%；集中式公寓則整體保持穩(wěn)定。從總體來看，與去年同期相比，房屋租金上漲速度確實(shí)略有提升，但并未超出預(yù)期。

那么，導(dǎo)致租金上漲的原因是什么呢？

教育部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)人數(shù)從2020年的850萬人增加到了910萬人，其中8.7%的畢業(yè)生選擇來上海工作。記者走訪了滬上不同區(qū)域的中介，發(fā)現(xiàn)今年畢業(yè)季，租客數(shù)量的增長確實(shí)推高了租金。

一邊是需求增加，另一邊卻是供應(yīng)減少。數(shù)據(jù)顯示，2019年第二季度 上海掛牌出租房源約17.3萬套，而截至2021年二季度，房源已降至11萬套，兩年時(shí)間出租房源減少了36%，這成為導(dǎo)致租金出現(xiàn)波動的原因之一。

業(yè)內(nèi)專家盧文曦稱，今年整體的需求量比2019年要多出30%以上，基于這么多的交易量，今年的累計(jì)漲幅就比較多。

專家指出，針對不同區(qū)域的房源，可采取不同的方式，精準(zhǔn)調(diào)控房租上漲。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，要加強(qiáng)管控，控制一部分房源的租金上漲，必要時(shí)候?qū)嵭凶饨鹬笇?dǎo)價(jià)，對于個(gè)人房東的租賃行為，也形成一定的引導(dǎo)作用，大力加快發(fā)展保障性租賃住房，需要更好地利用社會力量，利用社會機(jī)制，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，通過多種渠道，在短時(shí)間內(nèi)形成保障性租賃租房供給來源。

此外，加快發(fā)展保障性租賃住房是調(diào)控租金上漲的有效辦法。今年6月17號，上海發(fā)布新版市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請審核實(shí)施辦法，放寬了入住公租房的條件。

專業(yè)人士也建議，租房者可適當(dāng)放寬范圍和時(shí)間限制，以找到更合適的房源。

租房平臺用戶研究負(fù)責(zé)人羅鑫稱，過去可能用戶會主要沿著一條地鐵線找房，從去年開始用戶在找房上更多地考慮跨線，讓自己的選擇范圍更廣一些。

（實(shí)習(xí)編輯：劉圣韜）