申城春意暖融，二手房市場(chǎng)也步入期待已久的“小陽(yáng)春”。根據(jù)昨天出爐的二手房交易數(shù)據(jù)，今年3月上海共成交二手房1.85萬(wàn)套，較1月份環(huán)比增長(zhǎng)25%，達(dá)到一年來(lái)的最高點(diǎn)。

雖然是工作日，但市中心這家房產(chǎn)中介門店，帶看量依然不小，店里只有不到一半員工值守。店長(zhǎng)介紹，一個(gè)多月來(lái)，掛牌價(jià)和成交價(jià)之間的差距不斷縮小。

比如這套掛牌一年多的房源，掛牌價(jià)下調(diào)至1050萬(wàn)后，終于在上個(gè)月以975萬(wàn)元的價(jià)格成交。業(yè)主普遍對(duì)于價(jià)格調(diào)整抱有更開放的心態(tài)。

上海鏈家國(guó)際麗都店店長(zhǎng)程明說(shuō)：“ 以前的話可能一套房子掛牌 （成交）可能需要四個(gè)月， 現(xiàn)在的情況是房東自己的掛牌價(jià)可能就比較合理，這樣的話我們的成交周期會(huì)縮短，可能縮短到一個(gè)月?！?/p>

業(yè)主說(shuō)：“我覺(jué)得能接受（價(jià)格） 就賣了，就是心很平的?！?/p>

節(jié)奏加快、成交放量，外環(huán)外的中介們感受更加強(qiáng)烈。這個(gè)位于浦東康橋地區(qū)的門店，上個(gè)月成交10套房源，是近半年來(lái)最多的一個(gè)月。周末單日帶看超過(guò)20組，比以往增長(zhǎng)約40%，其中有不少是因?yàn)檎叻砰_而具備購(gòu)房資格的外地單身購(gòu)房者。業(yè)主掛牌更客觀，客戶砍價(jià)也溫和了不少。

上海鏈家湯巷二店店長(zhǎng)高健介紹：“我們現(xiàn)在溝通上的話障礙少多了，以前一個(gè)客戶過(guò)來(lái)，起步都是八折左右的，狠一點(diǎn)的七折都有，但現(xiàn)在的話，基本上會(huì)問(wèn)一句，房東目前是什么心態(tài)。”

上下家少了博弈和觀望，疊加春節(jié)積壓需求釋放和年前政策效應(yīng)，3月申城二手房共成交1.85萬(wàn)套，是自去年4月以來(lái)成交量最高的一個(gè)月;成交均價(jià)則小幅下降至36768元/平方米。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根說(shuō)：“數(shù)據(jù)來(lái)看是外環(huán)外的交易量占比增長(zhǎng)了兩個(gè)點(diǎn)，另外一個(gè)特點(diǎn)是面積更大，120平方米以上的占比增長(zhǎng)了兩個(gè)點(diǎn)，第三個(gè)特點(diǎn)是品質(zhì)更高，10年內(nèi)的次新房占比增長(zhǎng)3個(gè)點(diǎn)，老百姓整體過(guò)去的觀望心態(tài)有所減緩?！?/p>