最近

家住楊浦區(qū)雍景苑小區(qū)的居民

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從2015年開始，他們小區(qū)外墻就不斷地出現(xiàn)空鼓脫落。為保障居民安全，2019年，業(yè)委會組織施工方搭建了腳手架和防護棚，來防止高空墜物。

就這樣風(fēng)吹雨打，五年多過去了，腳手架都開始生銹了，外墻還沒有修好，大家每天從下面進進出出都很壓抑。

到底是什么原因

讓修繕工程

遲遲得不到推進呢？

來看坊記調(diào)查

雍景苑是2006年交房的商品房小區(qū)，該小區(qū)共有58棟房屋，外墻采用砂巖板貼磚。雖然砂巖板看起來比較高檔，但很容易吸濕，從2015年開始，外墻貼磚就不斷出現(xiàn)空鼓脫落。

曾有花盆、汽車

被掉落的貼磚砸到過

想到這些場景

居民們就心有余悸

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丁阿姨 小區(qū)居民：

我上次從這里走過去想晾衣服，就差一點從我旁邊掉下去，不瞎說的，我們這里樓道你下去看一看，都是磚。

王先生 小區(qū)居民：

貼那種裝飾磚，但當(dāng)時國家標(biāo)準(zhǔn)也沒有強制性的施工方法，它用濕掛法，濕掛法我理解就是墻上抹水泥，直接把磚貼上去，現(xiàn)在我了解到，國家已經(jīng)出臺新的工藝標(biāo)準(zhǔn)了，叫干掛法，要有鋼筋掛鉤之類的，確保水泥失效了磚也不會脫落。

五年前，屬地政府為了暫時消除安全隱患，在綠化帶范圍設(shè)置了安全警戒線；在大家必經(jīng)的樓棟門口，則搭建起了鐵質(zhì)腳手架，攔截高空墜物，沒曾想這腳手架一搭就是五年。

王先生 小區(qū)居民：

五年過去了之后，這腳手架已經(jīng)銹蝕得不結(jié)實了，也難看，但現(xiàn)在一直沒有解決辦法。

當(dāng)前，要拆除這些腳手架，必須先把外墻修繕完畢。但商品房小區(qū)在過保后，需要依靠小區(qū)維修資金和公共收益，才能啟動維修項目。如果要將外墻拆除，涂真石漆，整個小區(qū)大概要花6000萬元。如果采取注筋法，價格同樣不菲。

林路 雍景苑居民區(qū)黨總支書記：

（注筋法）是在砂巖板上，通過液體，每個去打筋牢牢固定住，這樣保持的時間長一點。

至于遲遲無法推進

有以下幾個原因

丁阿姨 小區(qū)居民：

我選擇一勞永逸的辦法，不要今天修這里明天修那里（整體換真石漆你會愿意嗎？）我只要保證安全我會愿意的。

王先生 小區(qū)居民：

做仿石漆，但有些居民不同意，說那樣就掉價了。

蔡阿姨 小區(qū)居民：最好一次性長久解決，（如果維修資金不夠，你愿意出嗎？）我可能不出，因為我退休工資不多，要我出的話肯定看病也看不了了。

居民們都有自己的顧慮，在這種情況下，如果還想一口氣把所有樓棟的外墻都修好，盡快拆除腳手架，有沒有可能呢？

就在走進死胡同的時候

小區(qū)居委想出了個破局的辦法

居委會讓各樓棟

依托本樓維修資金展開分頭征詢

果然取得了成效

當(dāng)下，已經(jīng)有8棟樓的居民，采取了最為經(jīng)濟實惠的方案，由專業(yè)的施工單位通過逐塊貼磚、人工排查的方式，找出空鼓松動的貼磚并進行更換，確保5年內(nèi)外墻材料不再掉落。施工期間，居民們也能親自監(jiān)督、檢查。目前，8棟居民樓門前，已率先拆除了腳手架。

六號樓居民：

用最原始的方案，每塊磚進行檢查，有空鼓挖去重新粘帖，這樣把我們樓棟墻面全部修好了，修的資金四號樓與六號樓兩棟樓加起來25萬元，我能接受，每塊磚都檢查，我現(xiàn)場看，我監(jiān)督他。

林路 雍景苑居民區(qū)黨總支書記：

施工隊跟居民承諾，五年免費檢測兩次，發(fā)生脫落情況，進行及時修補。

在有限的資金下

這種方式可以

快速推進當(dāng)前的問題

解決安全隱患

但也有居民心有疑慮

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王先生 小區(qū)居民：

據(jù)說這可以質(zhì)保五年，五年很快的，五年之后不還是一個安全隱患嗎？

林路 雍景苑居民區(qū)黨總支書記：

實事求是說（掉落）是有可能的，但五年能免費檢修兩次的話，五年之內(nèi)沒多大問題的。但無法判斷以后的事，可能貼得好，能維持十年（這樣維修資金能承擔(dān)嗎）目前完全能承擔(dān)，使用到現(xiàn)在，每棟樓用了三分之一不到。

新江灣城街道也表示

下一步他們將以這8棟樓為樣板

加大推進解決

小區(qū)外墻掉落的隱患

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張晏戌 新江灣城街道社工辦主任：

我們也加快把這種方式，在全小區(qū)鋪開，讓更多居民能接受這種方案，加快把小區(qū)治理好。

如果你有“急難愁盼”

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