為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，學(xué)區(qū)房受到不少家長(zhǎng)的追捧。不過(guò)，有位家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房，卻被惡意占用了學(xué)位名額，導(dǎo)致孩子無(wú)法入學(xué)，家長(zhǎng)一氣之下起訴到了法院。近日，松江區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

2019年7月，張先生夫婦購(gòu)買了一套松江區(qū)的學(xué)區(qū)房，同年9月完成了房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方約定上家胡先生一家需在房屋過(guò)戶后200天內(nèi)遷出戶口，逾期要支付違約金。

然而，到了2023年，張先生夫婦卻發(fā)現(xiàn)，胡先生一家非但沒有將戶口遷出，還在2021年把學(xué)區(qū)房的學(xué)位名額用掉了。

松江區(qū)人民法院法官聶文翊告訴記者，這個(gè)學(xué)區(qū)房的招生政策是，一戶只能使用一個(gè)名額，并且使用后三年內(nèi)不能再使用，張先生家的孩子要在2024年入學(xué)，直接受到了影響。

費(fèi)盡心思買了學(xué)區(qū)房卻用不了學(xué)位名額，張先生夫婦于是起訴到法院，要求胡先生夫婦賠償逾期未遷出戶口的違約金30萬(wàn)元。

對(duì)此，被告胡先生夫婦抗辯稱，這期間家庭發(fā)生了諸多變故，忽略了履行合同。“家長(zhǎng)長(zhǎng)輩相繼生病去世，夫妻二人疲于奔波操勞，忘記了遷戶?！北桓娣皆诜ㄍド险f(shuō)。

被告還表示，他們雖然延期遷戶，但并不影響原告遷入，在被告沒有遷出房屋時(shí)，原告已經(jīng)遷入戶口了，因此，并沒有給原告帶來(lái)實(shí)際損失。此外，原告也沒有積極提醒他們辦理遷戶手續(xù)，可以視為默許延期遷戶。

被告方說(shuō)，“如果按照合同約定，違約每天要賠1800元，期間原被告保持溝通、友好交往，原告明知道我們違約了，都不提醒一下，這背后是不是讓人細(xì)思極恐?。　?/p>

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告未按照合同約定遷出戶口長(zhǎng)達(dá)三年半之久，違反了合同中關(guān)于戶口遷移的約定，因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

聶文翊法官解釋道，被告在房屋過(guò)戶兩年后，還占用了涉案房屋的學(xué)位名額，這樣的行為具有明顯的違約故意和主觀惡意。學(xué)區(qū)房的核心交易價(jià)值在于學(xué)位利益的實(shí)現(xiàn)，被告的違約行為直接導(dǎo)致原告的子女無(wú)法正常辦理入學(xué)手續(xù)，因此，對(duì)于被告提出的沒有給原告造成實(shí)際損失的抗辯，法院不予采信。

考慮到經(jīng)過(guò)種種努力，原告張先生家的孩子還是進(jìn)入了所在學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀，最終，法院酌定被告胡先生夫婦支付違約金7萬(wàn)元。