由于樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。

樓市成交呈斷崖式下跌

• 北京

  
  

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的3成。

• 深圳

  
  

創(chuàng)下中國(guó)樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

• 南京

  
  

在此輪房?jī)r(jià)上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。

數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個(gè)數(shù)據(jù)則達(dá)到744套，也就是說(shuō)新政后的成交量不足調(diào)控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來(lái)的最低紀(jì)錄。

• 杭州

  
  

杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來(lái)，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

• 蘇州

  
  

蘇州10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌。

• 東莞

  
  

10月6日，東莞發(fā)布限購(gòu)新政。消息傳開(kāi)來(lái)，不少銷售人員通知購(gòu)房者前去簽約，這也使得6日的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬(wàn)平方米，均價(jià)為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在限購(gòu)政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

然而，截至7日20點(diǎn)，東莞全市住宅成交量只有164套。

退單、違約……樓市的另一種“瘋狂”！

一周前，大家都還在抱怨購(gòu)房難，甚至杭州出現(xiàn)通過(guò)打麻將的勝負(fù)來(lái)決定誰(shuí)能買房的案例。一周后，情況大逆轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)表示，由于限購(gòu)限貸的升級(jí)，購(gòu)房門檻提高，讓買盤(pán)一下子降低了9成，這相當(dāng)于股市的一次熔斷，頂部不放量甚至縮量，讓買盤(pán)和賣盤(pán)無(wú)法撮合成交，樓市風(fēng)險(xiǎn)或被延后。

而這或?qū)?lái)一次集中的違約潮。顯而易見(jiàn)的是，調(diào)控的加碼，令一些投資客眾多的樓盤(pán)發(fā)生了退籌、退定的現(xiàn)象。

有開(kāi)發(fā)商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢?cè)趺床拍苜I到房，現(xiàn)在都在咨詢?cè)趺礆Ъs不買房。

因受新政影響，購(gòu)房首付比例調(diào)整，不少購(gòu)房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購(gòu)政策執(zhí)行日前后，多家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)接到客戶電話，要求退錢。

南京媒體也報(bào)道稱，投資客不搶房，改善客群又要開(kāi)始觀望了，部分新盤(pán)的客戶流失量超過(guò)一半。在二手房市場(chǎng)，一些投資客聽(tīng)聞限購(gòu)令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場(chǎng)一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)，不少賣家已經(jīng)提出可以降價(jià)。

密集調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

密集的樓市調(diào)控，讓無(wú)論是剛需人群還是投資人群，都在問(wèn)這樣一個(gè)問(wèn)題：“房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識(shí)到，此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。

地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，“房?jī)r(jià)不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房?jī)r(jià)的確是跌的。如果房?jī)r(jià)再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示：“本來(lái)是明年要買的今年就提早進(jìn)入市場(chǎng)了，導(dǎo)致了消費(fèi)的透支，或者提前進(jìn)入了市場(chǎng)，導(dǎo)致了市場(chǎng)的這種過(guò)熱。但是銷售的最高點(diǎn)，房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，恐怕已經(jīng)過(guò)去或是快要過(guò)去了?！?/p>