資料圖 土地拍賣現(xiàn)場

近期,全國土地市場的高價地塊增多。國土部下屬部門發(fā)布的監(jiān)測報告顯示，二季度異常交易地塊環(huán)比、同比均明顯增加。所謂異常地塊，一般指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產(chǎn)用地，也就是市場人士口中常說的"地王"。

報告顯示，今年二季度，各地上報異常交易地塊75宗，比上個季度增加67%，比去年同期增加了97%。其中，成交單價創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，創(chuàng)2014年以來單季度最高。而二三線城市土地市場也有升溫跡象，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，蘇州拍出了27宗所謂的地王、杭州是25宗、合肥22宗、南京21宗……可見，二線城市似乎已成為2016年樓市備受關注的區(qū)域。

【視頻】二三線城市土地市場升溫

業(yè)內(nèi)認為，背后的原因是地產(chǎn)領域資金充裕。隨著其他理財產(chǎn)品收益下降、風險加大，全國多數(shù)地區(qū)取消限購、限貸，加上一季度央行降準，使得大量資金涌入低風險的地產(chǎn)市場，因此高價地塊頻出，而一線城市調(diào)控力度加大的擠出效應，促使部分二線、三線城市成為投資熱點。

不過，地價樓市升溫,也帶來一些隱憂，一些地方房地產(chǎn)市場熱度，與財政收入冷熱不均的結構出現(xiàn)較高程度的一致性。數(shù)據(jù)顯示，今年，全國住宅類土地單城出讓額超過100億的城市合計有22個，其中4個是一線城市，其他18個都是二線城市。這些地方上半年財政收入都表現(xiàn)不俗，而一些樓市相對不景氣的城市，財政收入明顯下降。雖然很多地方正在積極轉(zhuǎn)型尋找新的支柱產(chǎn)業(yè)，但短期內(nèi)"土地財政依賴癥"仍然影響頗深。

目前高價地塊頻出，預示著本輪行業(yè)成交周期高點來臨，今年下半年樓市周期很可能提前進入拐點。日前政治局會議也提出要抑制資產(chǎn)泡沫，被業(yè)內(nèi)解讀為劍指房地產(chǎn)吸金黑洞。證監(jiān)會也表示，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。種種政策的收緊意味著房企不再擁有著無限的資金，土地的購置必然將要減緩。