短則半年，長(zhǎng)則兩三年，受到新市民和青年人歡迎的公租房，卻讓不少申請(qǐng)者等得花兒也謝了。為什么公租房輪候時(shí)間會(huì)那么長(zhǎng)，有沒(méi)有辦法縮短等候時(shí)間呢？記者走訪調(diào)研了市籌和區(qū)籌的多個(gè)公租房項(xiàng)目，尋求答案。

在閔行區(qū)一家重點(diǎn)企業(yè)工作的小馬，現(xiàn)在住在了這處區(qū)屬的公租房里，30多平米的一室戶，裝修還不錯(cuò)，房租只要2800元，周邊同樣的房子，租金要到五六千。“這里的租金遠(yuǎn)低于周邊的房子，而且穩(wěn)定，不用擔(dān)心被趕出去。”小馬說(shuō)道。

為了這套房子，小馬足足等待了兩年的時(shí)間，他所在的閔行區(qū)，還有3700人，在排隊(duì)等待著入住公租房。小馬說(shuō)，他是從2021年底開(kāi)始排隊(duì)的，剛排的時(shí)候，前面大概還有1千多號(hào)人。目前，滿足本市就業(yè)，交社保，有本市常住戶口或者上海居住證，人均居住面積不超過(guò)15平米等條件，就可以申請(qǐng)公租房。相對(duì)齊全的配套加上實(shí)惠的租金價(jià)格，使得公租房常年供不應(yīng)求。

閔行區(qū)房管局住房保障部門(mén)工作人員王彥表示：公租房的輪候時(shí)間基本是兩到三年。如果沒(méi)有排到隊(duì)的話，每過(guò)兩年對(duì)于申請(qǐng)人的資格還要復(fù)核一次。

少則半年，多則兩三年，輪候時(shí)間為什么會(huì)那么長(zhǎng)呢？一方面，公租房的房源在分配時(shí)，還是會(huì)有所傾斜，比如，區(qū)籌的公租房項(xiàng)目，會(huì)優(yōu)先向在本區(qū)工作的重企點(diǎn)事業(yè)單位職員供應(yīng)。而市籌的項(xiàng)目，則多優(yōu)先與一些大型企業(yè)批量簽約。比如2016年入市的浦東耀華濱江項(xiàng)目，主要面向央企國(guó)企的租客，項(xiàng)目?jī)?nèi)3500套房屋，基本是常年滿租的狀態(tài)。

“一房等待時(shí)間久一點(diǎn)，在一年半左右。兩房輪候時(shí)間周期會(huì)快一點(diǎn)，是三到四個(gè)月?！币A濱江公寓項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人徐臻華說(shuō)道。

另一方面，公租房的租賃合同期限，一般為兩年一簽，總年限累計(jì)不超過(guò)6年，特殊情況可以延長(zhǎng)到8年，穩(wěn)定性很高，加上租金便宜，因此租戶一旦入住后，退租的比例較低，周轉(zhuǎn)率也就很低了。

閔行區(qū)房管局住房保障部門(mén)工作人員王彥說(shuō)：“租戶清退后，我們每個(gè)月會(huì)定期放一批房，在20套到30套之間不等?！?/p>

那么，公租房的房源供應(yīng)是否還能加大呢？閔行區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，房源的籌措基本是按照新建住宅小區(qū)5%來(lái)配建，也就是說(shuō)，一個(gè)有1000套房源的新建小區(qū)，公租房?jī)H有50套，后續(xù)也很難有大規(guī)模增量。

閔行區(qū)房管局住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)人蔡建明表示：“目前閔行區(qū)出讓的住宅地塊偏少，所以，今后有可能供應(yīng)的量，也會(huì)比較少?！?/p>

房源有限、增量有限、周轉(zhuǎn)較低，使得公租房輪候時(shí)間長(zhǎng)成了必然。因此，也有不少申請(qǐng)者提出，輪候機(jī)制是否能更明朗些，以防出現(xiàn)被插隊(duì)等情況。一位市民告訴記者：“我朋友也在租這個(gè)房子，她是一年前租的，感覺(jué)很難排到隊(duì)。但是我的另一個(gè)朋友，一個(gè)月前排的就租到了。關(guān)于排隊(duì)的問(wèn)題，我覺(jué)得不太透明。”

對(duì)此，有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方表示，他們已經(jīng)在做調(diào)整，預(yù)計(jì)8月會(huì)上線APP，申請(qǐng)人可以查詢(xún)單個(gè)項(xiàng)目中實(shí)時(shí)的輪候信息，但要看到在全市的排序，目前還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。耀華濱江公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王健提出：“如果對(duì)客戶來(lái)講，能夠看到市、區(qū)所有的公租房信息， 就可以做出全面的選擇，這點(diǎn)還需要相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士建議，正在排隊(duì)等候公租房的年輕人來(lái)說(shuō)，其實(shí)可以同步申請(qǐng)房源更多的保租房，雖然價(jià)格稍高，但和市場(chǎng)價(jià)相比仍有一定優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，企業(yè)也可以通過(guò)補(bǔ)貼的形式，引導(dǎo)申請(qǐng)人向保租房分流，讓青年人才減少排隊(duì)時(shí)間，盡快解決住房問(wèn)題。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任崔光燦表示：“對(duì)于一些有實(shí)力的單位、有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助的單位，可以更多的通過(guò)保障性租賃住房來(lái)定向供應(yīng)給自己的職工，把原來(lái)的公共租賃住房定向供應(yīng)的部分供應(yīng)給社會(huì)上的申請(qǐng)者，從而縮短大家輪候的時(shí)間?！?/p>

市房管局也要求，后續(xù)將優(yōu)化房源輪候信息發(fā)布機(jī)制，通過(guò)網(wǎng)上公布、輪候小程序信息推送、電話短信告知等方式，讓輪候?qū)ο蠹耙庀蛏暾?qǐng)對(duì)象及時(shí)知曉，確保相關(guān)信息公開(kāi)透明。近年來(lái)上海也在持續(xù)加大建設(shè)籌措保障性租賃住房，

“十四五”期間，計(jì)劃新增保障性租賃住房47萬(wàn)套，業(yè)內(nèi)人士也建議，申請(qǐng)人在輪候時(shí)間較長(zhǎng)的情況下，可以選擇其他保障性租賃住房，來(lái)緩解階段性居住困難的壓力。

（看看新聞Knews記者：潘窈窈 劉逸然 攝像：王毅 孔權(quán) 編輯：由由醬 實(shí)習(xí)編輯：邵亦洋）