今天（5月27日）晚間，上海正式公布進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的多項最新措施，涉及調(diào)整優(yōu)化住房限購、優(yōu)化住房信貸政策、公積金貸款、以舊換新等多項內(nèi)容。

調(diào)整優(yōu)化限購政策方面，進一步降低了非本市戶籍居民的社保門檻，將所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“滿3年及以上”。新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“滿2年及以上”。

新政還擴大了重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。

為滿足多子女家庭合理住房需求，對二孩及以上的多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房，同時，優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購房利息負擔(dān)。

房貸首付比例和貸款利率也進一步下調(diào)，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減45個基點，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%，最低首付比例則由之前的30%調(diào)整為不低于20%。

二套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個基點，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，購買二套房貸款利率下限調(diào)整為，不低于相應(yīng)期限LPR減25個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

市場分析人士指出，這是一套組合拳。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析：“降低首付門檻的話，那么對于改善型置業(yè)買家是比較大的利好，如果你是單純的降首付，那相應(yīng)來說，對于買房子的人來說，他的這個購房的杠桿是增加了，但是你的月供壓力可能會有所增大。但是如果你把這個利率降下來的話，那么你的這個月供壓力啊，也是會適度地有意識地降一些，這個和貸款的（首付）成數(shù)的這樣一個變化相配合的話，相應(yīng)的這個實施效果應(yīng)該是最好的?！?/p>

公積金政策方面，針對家庭購房，上海首套房公積金貸款額度上限由120萬提高到160萬，并且多孩家庭，可以在此基礎(chǔ)上再上浮20%。二套房公積金貸款額度上限也由100萬提高到130萬。

為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。

補貼按出售住房建筑面積分檔定額給予，30平方米以下的，每套補貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元；30～50平方米的，每套補貼2.5萬元；50～70平方米的，每套補貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進說：“這一次政策，很明顯對存量和增量進行統(tǒng)籌，這個我認(rèn)為也是上海在這塊做得有非常完備的政策?！耘f換新’的一些工作提出了補貼的做法，這個我認(rèn)為是一線城市首創(chuàng)的，相信上海這次的政策以后，對于解決上海本地的工作的、生活的相應(yīng)的住房問題，會有非常好的提振效應(yīng)。同時對于全國來講，整個政策的預(yù)期，包括全國房地產(chǎn)市場的行情提振，都能夠發(fā)揮非常好的一個作用?！?/p>