最近，滬上房產(chǎn)交易市場(chǎng)流傳一則消息，稱去年12月1日以后的新產(chǎn)證，若產(chǎn)證人中有未成年子女的名字，在成年之前，房屋將被限制交易。

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“產(chǎn)證上有未成年子女名字的房屋，會(huì)被限制交易”，近日，這則消息在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中流傳。店長(zhǎng)小姜也收到了一些客戶的咨詢，不過(guò)，在他多年的從業(yè)經(jīng)歷中，即便沒(méi)有增加交易限制的措施，他也并不建議客戶將未成年子女的名字上產(chǎn)證。

那么，加上未成年子女姓名，除了會(huì)增加后續(xù)的購(gòu)房成本外，現(xiàn)在是否連房屋出售本身都會(huì)被限制呢？

也就是說(shuō)，此次新增的要求并不只針對(duì)未成年人，而是針對(duì)存在監(jiān)護(hù)和被監(jiān)護(hù)關(guān)系的雙方，如失智老人、精神病患者等，監(jiān)護(hù)人需要證明交易行為是在保障被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的基礎(chǔ)上的。

這張承諾書(shū)會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記大廳內(nèi)，由窗口工作人員提供，監(jiān)護(hù)人需在工作人員見(jiàn)證下簽署。除了承諾書(shū)外，是否還需要提供其他材料，各區(qū)目前的實(shí)操并不相同，仍要以窗口審核為準(zhǔn)。

此前，被監(jiān)護(hù)人的房款在房子出售后，被其他人卷走、利益受損的案例不在少數(shù)，法律人士認(rèn)為，這樣一個(gè)新增的要求，將為被監(jiān)護(hù)人的權(quán)益保護(hù)增添一道有力保障。