老房征收，改善居住，原本應當是件開心事兒。然而，利益當前，不少兄弟姐妹為此翻臉，拆舊房引發(fā)“拆人家”。

其實，完全沒有必要。因為，那些征收中的“竅檻”，政策早已規(guī)定得清晰明了。

有沒有必要搶當承租人？

完全沒必要。承租人只是簽約代表，代表一個家庭與征收事務所簽訂征收協(xié)議。至于征收利益的分配，他既不能多拿，也沒有權利指使如何分配。

老人去世后，承租人如何產(chǎn)生？

征收基地里設有調(diào)解室，配備了包含退休法官在內(nèi)的人民調(diào)解員，為有矛盾的家庭組織兩場調(diào)解會，產(chǎn)生新的承租人。承租人需符合常住戶口、長期居住、沒有享受過福利分房或征收福利等多項條件。若是兩場調(diào)解會未果，由物業(yè)部門根據(jù)相關條例指定新任承租人。相關人員若不服，可至法院提出訴訟。

調(diào)解產(chǎn)生的承租人為什么比指定的承租人要好？

若是能從調(diào)解會上產(chǎn)生新的承租人，爭議的兄弟姐妹各方，可以在調(diào)解協(xié)議上加上相關條款：“在征收利益如何分配達成一致前，征收款項等由征收事務所代保管暫不發(fā)放，待各方達成一致后再發(fā)放到各自賬戶上?！倍羰钦{(diào)解未果，由物業(yè)指定了承租人，那么征收款項則會直接打入承租人賬戶。其他人要分，豈不是更難？哪條路徑更好，難道不是一目了然？

是不是在冊戶口越多利益越多？

不是！是否能作為征收的安置對象，是有條件的，戶口在冊、實際居住等都是剛性條件，最最關鍵的是，以前曾經(jīng)享受過福利分房或是征收福利的，不再作為安置對象。

關于征收利益分配，家里老人曾留下遺囑，有用嗎？

那取決于房屋的性質。如果征收的是私房，說明老人對此享有產(chǎn)權，相關人員可以根據(jù)《繼承法》進行分配；而如果房屋性質為公有租賃房，個人并不享有產(chǎn)權，那么老人即便是留下遺囑也是沒用的。

征收中的更多“竅檻”，請關注今晚19:15播出的法制特勤組特別節(jié)目《舊改拉分題》。

（看看新聞Knews記者：董冰茜 劉旻月 編輯：范燕菲）